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16家上市房企中报业绩预喜,金九来临,业绩如何呢?

时间:2019-09-04 14:48 来源: 作者:

近一个月,各大地产商发布了2019年中期业绩。截止到30号晚,A股133家房地产行业上市公司半年报全部披露完成。经历了年初短暂的小阳春之后,ag平台龙虎斗上半年房地产市场行情自5月份就开始转冷。转冷最直接的表现就是去化速度降低。

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亿翰智库数据显示,今年上半年行业综合去化率约为60-65%,虽然6月份去化率略有回升,但此后又开始回落。今年7月的销售下跌不止于淡季因素,而是传导自上半年就已呈现的下行。那我们如何看整个市场呢?

一、上半年千亿房企达12家,TOP10市占率超三成,销售额21638.58亿。

二、多家房企保持了营收和净利润的双位数增长,远超行业平均水平。

三、多家房企时间过半,销售任务完成未过半,不过下半年追补有把把握,全年完成销售目标不成问题。

四、“有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。”这句老话仍然很灵验。碧桂园半年权益销售额为2819.5亿,全口径销售额为3895亿;万科上半年销售额3340亿;恒大为2818.1亿;保利2528亿;融创2141·6亿;中海、绿地、新城、华润、龙湖分别位列第6至第10位,销售额也均在1000亿以上。

五、规模增速:上半年销售规模TOP10房企中,中海销售额同比增幅为28.7%,位居第一;新城位居第二,增速为28.4%;华润增速第三,为26%。万科、绿地、龙湖则保持了个位数增长。

六、今年上半年,全国商品房销售额70698亿元,同比增长5.6%,增速回落0.5个百分点。从上半年销售规模TOP10房企来看,有7家房企增速均高于行业平均水平。

七、房地产行业规模增速有所放缓,但是龙头房企的盈利能力依然领先。

八、净利润指标:上半年销售规模TOP10房企中,净利润超过100亿的有6家,其中,中海超过200亿,位居第一,碧桂园(156.4亿)、恒大(149.2亿)、华润(127.3亿)、万科(118.4亿)、融创(102.9亿)分别位居第2至第6位,均超过100亿。

九、净利润增长:融创上半年净利润同比增长61.70%;保利同比增长53.3%;华润同比增长43.8%;中海和新城同比增幅分别为7.4%和2.1%;恒大则同比下降了52%。

十、中海是王者归来。净利润率高达26.70%,保持了领先的水平。不过中海要保持利润领先,就得提高规模,以规模的较快增长推动利润总额的持续稳健增长。

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半年报数据显示,2019年上半年,119家房地产开发企业合计实现营业总收入9128.61亿元、净利润1205.36亿元,较2108年同期分别增长了23.01%和19.57%。对于楼市来说,2019年已迎来传统意义上的“金九银十”,但今年是否真有金九我们拭目以待!